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住房公积金使用新政发布!停止执行“直系亲属间互提住房公积金”政策!合肥公积金贷款最迟10天放款!附上最全公积金提取流程!

发布日期:2019-02-26 浏览次数:372

       近日,芜湖市住房公积金管理中心为深入贯彻落实《住房公积金管理条例》,进一步规范住房公积金使用,根据省住建厅《转发住房城乡建设部办公厅关于开展住房公积金政策执行情况检查及风险隐患排查的通知》(建金函〔2018〕1577号)相关规定,调整了住房公积金使用政策。


1   停止执行“直系亲属间互提住房公积金”政策

     (一)政策内容:购买、建造、翻建、大修自住住房及房屋拆迁安置补差价,产权人可以申请提取本人及配偶的住房公积金账户余额,但不能提取直系亲属(含父母、子女,下同)的住房公积金。

     (二)政策执行时间:2019年3月1日。2019年3月1日起,市公积金中心不再受理购买、建造、翻建、大修自住住房及房屋拆迁安置补差价提取直系亲属的住房公积金业务。


政策解读

政策调整目的:落实《住房公积金管理条例》和省住建厅《转发住房城乡建设部办公厅关于开展住房公积金政策执行情况检查及风险隐患排查的通知》精神,保障住房公积金提取合规,管理规范。

政策调整内容:住房公积金缴存人在购买、建造、翻建、大修自住住房及房屋拆迁安置补差价时,产权人可以申请提取本人及配偶的住房公积金账户余额,但不能提取直系亲属(含父母、子女,下同)的住房公积金。


2   调整二手房住房公积金贷款政策

     (一)政策内容:购买的二手房使用年限在10年(含)以下的,住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款,下同)最高额度不超过房屋总价的80%;使用年限在10年以上、20年(含)以下的,住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价的60%;使用年限在20年以上、30年(含)以下的,住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价的50%;使用年限在30年以上的二手房,不受理其住房公积金贷款申请。二手房已使用年限与可贷款年限,合计不超过30年。

      (二)政策执行时间:2019年3月1日。贷款申请人购房合同网签备案时间在2019年3月1日之前的,仍按原贷款政策执行;购房合同网签备案时间在2019年3月1日(含)之后的,按调整后的新贷款政策执行。


政策解读

政策调整目的:加大住房公积金风险防控。

政策调整内容:

      1、购买的二手房使用年限在10年(含)以下的,住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款,下同)最高额度不超过房屋总价的80%,首付比例不低于房屋总价的20%。

      2、购买的二手房使用年限在10年以上、20年(含)以下的,住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价的60%,首付比例不低于房屋总价的40%。

      3、购买的二手房使用年限在20年以上、30年(含)以下的,住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价的50%,首付比例不低于房屋总价的50%。

      4、停止办理使用年限在30年以上的二手房住房公积金贷款。

      5、二手房已使用年限与可贷款年限,合计不超过30年。

    (例:使用年限为20年的二手房,住房公积金贷款可贷款年限最长不超过10年,计算公式:30-20=10年)


3   提取住房公积金支付既有住宅增设电梯个人分摊费用”政策

    (一)政策内容:芜湖市范围内既有住宅增设电梯,工程竣工交付使用后,房屋所有权人可申请提取本人及配偶住房公积金账户存储余额,用于支付应由本户承担的增设电梯建设费用。

     1、提取条件

    (1)出资增设电梯业主需为住房公积金缴存人及配偶。

    (2)申请人家庭在本市无未清偿个人住房公积金贷款。

      2、提取额度

     申请人夫妻双方合计提取总额不超过应由本户承担的增设电梯建设费用。

     3、提取时限和次数

     自增设电梯费用发票开具日期12个月(含)内可以申请提取一次住房公积金,以后年度不可再提取。

   (二)政策执行时间:自文件印发之日起执行。


政策解读

政策调整目的:适应社会发展和人口老龄化的需求,完善既有住宅的使用功能,提高宜居水平。

政策内容:

     1、芜湖市范围内(含:市区、县)既有住宅增设电梯,工程竣工交付使用后,房屋所有权人可申请提取本人及配偶住房公积金账户存储余额,用于支付应由本户承担的增设电梯建设费用。

     2、提取条件(需同时满足)

    (1)出资增设电梯业主需为住房公积金缴存人及配偶。

     (2)申请人家庭在本市无未清偿(未结清)个人住房公积金贷款。

     3、提取额度

     申请人夫妻双方合计提取总额不超过应由本户承担的增设电梯建设费用。

     4、提取时限和次数

     自增设电梯费用发票开具日期12个月(含)内可以申请提取一次住房公积金,以后年度不可再提取。

      政策执行时间:2019年1月21日。


     合肥市在2018年底也出台了关于合肥公积金的新政——合肥提取住房公积金不再需要提交申请表。


各缴存单位及职工:

      为贯彻落实“简政放权、放管结合、优化服务”改革要求,进一步简化办事环节,不断提高住房公积金管理中心工作效能及便民利民服务水平,自2018年12月3日起,信息完整且住房公积金联名卡有效的缴存职工,职工办理住房公积金提取转入住房公积金联名卡业务时不再需要提供《合肥市住房公积金提取申请表》,转单位账户的提取业务不变!



合肥市住房公积金管理中心

2018年11月30日


      另外,从合肥市住房公积金管理中心获悉,随合肥最低工资标准的提高,自11月开始住房公积金缴存基数下限提高至1550元。

据合肥市住房公积金管理中心发布通知,根据《安徽省人民政府办公厅关于调整全省最低工资标准的通知》精神,合肥市(市区)住房公积金月缴存基数下限调整至1550元;肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市住房公积金月缴存基数下限调整为1280元,自2018年12月起实行。


此外

关于公积金政策方面此前也做了其他的调整


合肥公积金贷款新政:最迟10天放款!组合贷也支持!

今年的4月4号。合肥市房管局公开《维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》的实施意见。




根据文件内容:

01   公积金贷款买房审批只需10个工作日

合肥市住房公积金管理中心和受托银行应在10个工作日内完成住房公积金贷款的审批工作。

准予贷款的,通知银行办理贷款手续;不准予贷款的,应当说明理由。


02   银行应保证组合贷中商贷部分资金配套

受托银行要进一步提升征信以及房产查询的效率。对住房公积金组合贷款的,受托银行应保障商业贷款部分的资金配套,及时发放住房公积金贷款。


03   10个工作日内完成抵押登记手续

不动产登记机构应及时受理住房公积金贷款抵押登记申请,在10个工作日内完成抵押登记手续。


04   监督银行履行相关协议约定事项

加强对住房公积金受托银行的考核,督促受托银行履行委托住房公积金贷款协议约定事项。

对不履行委托住房公积金贷款约定事项的,可暂停或取消住房公积金业务办理资格。

以上为针对相关部门及银行的政策,在开发商方面,此次文件也做出相关硬性规定。

另外,对于合肥市民来说,公积金购买一手房都比较清楚,那么现在用公积金买二手房要注意哪些?流程又是怎么样的?


合肥公积金贷款购买二手房,不支持直系亲属间的购房行为


       按照最新的二手房住房公积金担保贷款申报须知,合肥市公积金的申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上,所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区,须是成套住宅。原则上应为住宅小区的房屋或单位宿舍的二手房,房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年


       首付房款须按约定交至合肥市存量房资金托管中心银行专户,首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%,贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。


       停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。


       对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。


       最新申报要求申贷人在合肥常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。


       申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%。


       合肥住房公积金贷款政策是什么样的?贷款额度是多少?申请的原则是什么?


//一、贷款条件//

       1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。

       2、申贷人所购商品房的开发商必须与管理中心有公积金按揭业务签约(协议)。

       3、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

       4、首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%。贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

       5、组合贷款中涉及商业贷款的,其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。

       6、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

       7、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含)。




//二、贷款额度、期限及利率//

       1、最高额度:借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的,最高贷款额度为55万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为45万元,借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限,共有产权人、参与还款人不列入计算范围;

       2、最长期限:20年;且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。

       3、利率:五年以内为2.75%;五年以上为3.25%。

       4、贷款的具体数额和年限:根据借款人的申请和还款能力而定。


//三、填写注意事项//

      1、户口所在地具体填写派出所名称。

      2、所有表格、证明均需用黑色的水笔(钢笔)填写,涂改无效。

      3、申请贷款时借款人、共有产权人、参与还款人夫妻双方须同时到场签字。若委托他人代签,须出具经过公证的《授权委托书》。




//四、个人贷款办理的几项费用//

      1、印花税:贷款额的0.05‰。(银行代收,上缴税务部门)

      2、担保费:办理住房公积金贷款免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人,可向担保公司申请信用担保。

担保公司若同意提供担保,则按贷款额×0.6‰×贷款年限收取,最低300元。

      3、保险自愿办理。


五、申贷办理程序、咨询热线、网址合肥市住房公积金管理中心实行一站式审核服务。

       一楼业务大厅为贷款申请审核,二楼合同签订厅为签订借款合同、办理相关手续场所。

申贷人在申请及办理时需夫妻双方同时到场签约,有其他共有产权人或参与还款人的,共有产权人或参与还款人也需到场,保险本着自愿原则,由当事人决定是否投保。

       电话咨询热线:12329

       网址:(贷款相关表格、证明均可从该网址下载使用)


       合肥新建商品房公积金贷款银行是开发商选择的,可以在公积金网站()上面查询;二手房公积金贷款银行是您在办理资金托管时选择的托管银行。



来源:部分资料来源合肥在线