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突发利好!六安中国银行首付最低2成!贷款年限放宽至70岁!楼市要回暖了?

发布日期:2019-02-26 浏览次数:369

突发利好!

六安中行宣布贷款最高年龄放宽至70岁

较此前增长了5年

首付降低至最少2成

全国“楼市调控松绑”模式正在进行时,

六安楼市也要回暖了?


一、六安中国银行贷款年限放宽至最高70岁!首付最低可以做到2成


就在今天,小编得到一条消息:中国银行贷款年龄有变,最高可贷款至70岁!以主贷人的年龄来算。


1 贷款年限突破70岁


      近期,小编通过咨询内部人士了解到,中国银行对买房人放宽贷款年限了!贷款年限由此前最高贷款到65岁,放宽到借款人最高贷款至70岁,较此前增加了5年。且目前已执行。这是目前六安唯一一家可以贷款到70岁的银行!


      简单来说,就是过去65岁以上就不能贷款了,而现在年龄为65岁的首套房购房人在满足相关条件后,亦可申请5年期住房贷款。40岁的首套房购房人可申请30年期住房贷款。


2首付最低能做到两成


       据透露,如果借款人自身条件好,流水能够达到月还款额两倍以上,中行支持首付2成。


      令买房人更兴奋的是,由于中行的标杆地位,其他银行很有可能会陆续跟进。

    (其他银行目前无变化,后期是否有变,本站密切关注。)


      3  对购房者和市场都是大利好


      办理过房贷业务的市民都知道,贷款期限越长,每月还款金额越少,房贷压力就会小很多。尤其是对于刚参加工作的市民,通过房贷顺利买到房子,工作一段时间有一定积蓄后,提前还贷也很合适。

      更利好40-45岁人群,这个年龄是一个跨度线,虽然只差5年,但最有购买力的人群往往是集中在这个年龄段,有一定的经济基础,对住房置换的需求更强,如果贷款年限放宽,还款额度降低,很可能会促使他们果断出手。



二、央行放水货币宽松,六安房贷利率有望下调!

       2月15日,央行公布了2019年1月的关键金融数据:新增人民币贷款3.23万亿元,创单月历史新高;社融规模增量 4.64万亿元,创新高。

(图片来源于:人民网)


       此前,1月15日和1月25日央行分别降准0.5%,释放的增量资金高达8000亿,这一部分钱首先是给到银行。接下来,银行体系流动性充裕,额度充足。

       不管是中行调整房贷年限还是央行降准,这都同时指向一个信号,金融政策有了松动的迹象,而这些都会不可避免的传导到楼市。

       小编摸底六安11家银行,最新房贷利率情况如下:


       ▼具体情况如下




      上图显示,六安首套房贷利率普遍执行基准上浮20%,最高为工商银行上浮25%。二套房普遍执行上浮30%,对比1月,没有变化,整体趋于稳定!业内人士称,现在是2019年一季度,各家银行贷款额度充裕,放款时间相对来说较快。



      无论房贷利率回调是否意味楼市回暖,在全国首套房贷利率下降的大趋势下,信贷出现松动,即使六安现在的银行利率仍处于高位,但是在未来的房贷利率回调大形势下,六安或将紧跟步伐,买房人可及时咨询关注。


三、全国18城楼市松绑!落户放宽、限售限价取消!

      目前,全国楼市松绑大潮来袭,据不完全统计全国已有18个城市楼市调控相继出现松动!放宽落户、降低买房门槛、限购、限价、限售取消……


      一张图读懂楼市最新调控政策↓↓↓


18城楼市新政具体如下:


放宽落户、限购松绑城市:

广州:1月11日发布,引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁放宽到40、45、50周岁。

南京:2月14日发布《南京市积分落户实施办法》,其中,落户的社保缴纳门槛,由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”。此外,南京二手房增值税及附加由过去的5.6%减为5.3%,优惠了0.3%;非住宅交易环节,除这三项税种外,印花税(总房款的0.05%,买卖双方均须缴纳)也减半征收。

杭州:2018年12月21日晚,杭州自去年开始针对却因工作调动而造成社保补缴的,累计不超过三个月,则视为符合购房资格。

西安:全面取消社保要求。将原“长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户”和“购房落户”两项政策合并,同时放宽了部分准入条件。其中,购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制!

大连:1月23日印发《大连市户籍管理若干规定》,1、取消参与积分落户的房屋办理落户后,3年内不得抵押、转让的规定;2、取消落户新市区满5年可迁主城区的限制,只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。

常州:2月11日发布《常州市户籍准入管理若干规定》,宣布了购房落户条件的放宽:1、取消购房迁入房屋面积不小于50平米,迁入后人均居住面积不小于25平米的限制;2、取消子女与父母相互投靠且迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制;3、放宽80周岁以上老人自愿投靠成年子女且不受被投靠人是否为家庭户口限制的落户条件。

合肥:2018年12月28日,限购政策松动,部分区域可以不需要提供社保证明。

海口:1月4日发布,本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁,专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

珠海:2018年12月21日,珠海住建局确认,非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需要缴纳1个月、3个月、12个月不等。


限售松绑城市:

太原:2018年7月4日,不再限售两年。

菏泽:2018年12月18日,取消新房二手房限制转让措施。


限价松绑城市:

衡阳:2018年12月27日,住建局宣布,从2019年1月1日起,暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。

广州:更改一刀切限价政策为根据周边楼盘的价格浮动调整限价;

北京:2019年1月9日,拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

佛山:取消楼市限价,变单合同,多区已实行;

阜阳:国土局官网上挂出的地块信息显示,2019年以来所有挂出地块,限价要求已全面消失。


楼市减税:

深圳:二手房增值税附加税减半。对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

南京:二手房交易部分税费减半。增值税及附加由过去的5.6%减为5.3%,优惠了0.3%;非住宅交易环节,除这三项税种外,印花税(总房款的0.05%,买卖双方均须缴纳)也减半征收。


其他楼市回暖迹象:

青岛:2019年1月3日,取消仅出台6个月的购房摇号政策,为本轮调控中首例。

天津:2019年1月10日,将自持租赁住宅调整为可售住宅,为全国首例。


四、业内人士:目前六安市场还算稳定,金三银四或是楼市转折点     

      其实真正深切了解市场冷热的,是那些在一线战场上冲锋陷阵的销售人员。最近我们实探六安各大楼盘,与置业顾问、开发商负责人聊天,发现大家对市场走向都比较乐观。


      有楼盘置业顾问表示,去年下半年开始市场行情确实大不如前,11、12月份大部分楼盘都去化困难。但是从2019年来看,市场回暖迹象明显,不仅看房的客户多了,成交量也明显上去了。

      这是安居客最新六安新房均价走势,可以看到2019年六安新房均价呈持续上涨趋势。业内人士称,年后的这波行情还是比较乐观的,对后期的走向也比较看好。


      另外即将迎来楼市一年中的首个高潮,六安大部分楼盘也都将开盘加推计划排在3、4月份,届时六安将有大量新房涌入;另一方面,贷款年限放宽、首付比例降低,都将对楼市起到一定的积极作用。


写在最后:

      没有消费,自然就没有市场。所以,针对目前的市场行情,首付比例降低、贷款年限放宽,买房成本也在大大降低。目的在于刺激更多人去买房。购买力上来了,楼市自然会回温。


      国家定调,2019年,“房住不炒”的基调不会变,“维稳”是主方向!对于广大刚需买房人来说,该出手时就出手,千万不要持观望的态度去买房,时机合适就出手!